断供楼 发表评论(0) 编辑词条

断供楼

断供楼是指业主愿意无偿“赠送”自己的房产，一概不要所付的首期款和按揭款，如果新业主看中了自己的房产，立马可以过户，只要愿意继续按揭完房贷即可。出售该类“笋盘”的业主均称，他们只想恢复自己在银行的信用。即使这样“天上掉馅饼”的好事也没有多少人问津，原因在于这些“笋盘”跌价过多，欠贷部分已经超过了该房产目前的市值。

随着深圳楼市2009年2月以来有所回暖，在断供潮背后又出现一种新现象：诸多本来打算加入或者已经加入断供行列的投资客又“咬紧牙关”，重新开始艰难供房，因为他们坚信，深圳楼市的“春天”已经不远。

“赠送”房产却无人问津

在售二手楼消息：龙珠花园龙威阁×楼×房，108平方米，售价59万元。这是一个断供楼，业主于2007年深圳房价高峰期间以80余万元买入这套房产。目前业主已付首付款和按揭了一年左右。

卖主要求：若有人愿意买，只需过户就行。白送首付款加上一年的按揭款。

资料来源于深圳布吉街道一家房产中介公司

据该房产中介的李先生介绍，这套房产在2010年后，市值大大缩水，业主发现资不抵债时，便选择了断供，到现在已经断供了数月，如果再不售出，就要封楼了。虽然断供，但是这套房产的业主还是在中介“挂了号”。

据小李介绍，业主售楼的59万元的价格正是他所欠银行的贷款，在房产交易中，原业主将不会得到分文，首付款和1年的按揭不再索回。虽然有如此优惠的“笋盘”，然而，让记者吃惊的是，即使业主这样的“让利”，该楼盘还是无人问津。“原因很简单，业主欠下的贷款已经超过了该房产目前的市值。”小李介绍说，按照目前的楼价，该花园内和其相似的房产只值50万元左右，“所以可以说，它是一个死盘。”

当记者前去看楼时才知道，该房产的业主为了躲避银行的催款传单，已经搬家离开，房屋空置已经有数月。但是，业主急于售出的原因是想恢复其在银行的信誉。按照该房产中介公司经纪人的话来说，业主抱有的是一种侥幸心理，如果能以高出市场价的价格卖出，将不失为恢复信誉的机会；如果卖不出去，也只好等着法院封楼。

该经纪人向记者介绍，类似这样的房产在布吉还有几套，大致的情况都差不多，都是房价大跌引发的“后遗症”，而大部分售楼的业主都是投资客。

他同时还告诉记者，也时而会有购房者会对此类楼盘发生兴趣，因为他们总误认为买下它不再需要首付，“其实不然，过户后，银行会重新对房产进行评估，会重新产生首付的费用，并不是想象中的"零首付"。”

断还是供？全看楼市行情

在售二手楼消息：康桥花园本来也有一套不错的房产，由于断供，业主也想通过此种方式过户给新业主，开出的价格是其在银行贷款的60万元，而且价格与目前市价差别不大。

但是，这两天业主已经改变了主意，在断供几个月后，业主又选择了继续供楼。

资料来源于另一位经纪人小陈

该经纪人介绍说，“因为2009年2月以来，深圳楼市有回暖迹象，这个业主的房产目前已经升值了几万元。”

该经纪人称，在深圳，有这么一类业主，他们是典型的“墙头草”，楼市回暖时，他们选择继续供下去；楼市冷却时，他们选择“断供”。他们的徘徊完全取决于楼市的好坏。

记者了解到，特别是今年以来，许多断供楼又已经“起死回生”，一方面与国家降低房产交易税费，降低房贷利率有直接关系，另一方面与深圳楼市的回暖有关。在采访中，几位房产中介公司均向记者表示，他们所掌握的断供楼已经远远不如去年那么多，但是具体的不良资产状况只有银行才知道。

根据中国指数研究院华南分院一份最新数据，今年以来，深圳住宅项目总体成交量继续大幅增长，特别是上周，深圳平均每天成交商品住宅楼259套，超过去年12月份周平均水平，而成交价格也回升为均价11221元/平方米。

业内人士：真正断供的并不多

中原地产深圳公司总经理李耀智昨日在接受记者采访时表示，深圳随楼价下跌而选择断供的情况所占比例不太多。“一般情况下，一部分人会选择间歇性断供。但是，他们断供的时间不会太长，考虑到罚息与司法等方面的因素，断供时间一旦长了，除了成本上升以外，银行也未必会"放房"。”

李耀智说，干脆选择断供的人一般都是2007年楼价高企时买入的投资客，而且，房价已经跌破了所欠银行的贷款，因为即使他们放弃首付，也没有人会愿意以高于市值的价格购入还贷。

律师：恶意断供风险大需慎重

断供业主可能承担的后果：

遭遇银行起诉，偿还贷款本金、利息、罚息等；如房产拍卖之后仍不能还清银行本金、利息等，业主名下资产还会被查封；断供业主的信用将受到很大影响。

大成律师事务所深圳分所张健律师分析说：“断供，尤其是恶意断供不是一个很好的处理房价缩水的方式。”张律师建议，如果房产业主面临资金上的困境，应主动与银行联系协商处理方案，或可适当合理地延长还款期限，或者和银行协商改变还款计划。

张律师同时指出，对于那些想购买“断供”房产的购房者而言，一般情形下，“断供”房产与正常二手房在法律上没有什么特别的要求，仍然需要按拟购房产的现值的一定比例支付首期款，所谓“赠房”，实际是不成立的。值得提醒的是，购房者应关注拟购“断供”房产是否已经进入诉讼程序、是否已被法院“查封”，以保障自己所购入的房产不存在权利瑕疵，尤其是所有权的问题。